Аренда жилья: налоги при сдаче квартиры Арендой является временное пользование имуществом за определенную плату. Предметом аренды может быть практически любая вещь, начиная от мелкой бытовой техники и заканчивая целыми предприятиями. Взять в аренду на некоторое время можно и понравившуюся квартиру.
Договор аренды квартиры должен включать в себя некоторые существенные условия. Первое – это его предмет. Здесь следует указать подробные характеристики квартиры (адрес, этаж, количество комнат, площадь и т.д.). Далее должен следовать срок, на который сдается квартира. Он может составлять как пару часов, так и несколько лет (но не более 5).
Оплата
Следующим блоком договора являются пункты, касаемые арендной платы, а также порядка и сроков ее внесения. Кроме того, тут оговаривается и вопрос с коммунальными платежами. В большинстве случаев, они компенсируются хозяину жилья помимо арендной платы. Поэтому в договоре необходимо зафиксировать показания всех счетчиков (вода, свет и т.д.) на момент вселения в квартиру.
Форс-мажор
В договоре аренды должно быть уделено место правам и обязанностям сторон. Здесь, в частности, нужно согласовать порядок урегулирования различных жизненных ситуаций, возникающих в связи с проживанием в квартире. Например: прорвало трубу, залили соседи, сгорела электропроводка и т.д. В этом случае договором оговаривается, кто и за чей счет должен устранять наступившие последствия. Пользуясь квартирой, арендатор может сделать в ней ремонт. Тогда в договоре прописывается порядок получения от хозяина согласия на него и условия компенсации понесенных расходов. Как вариант, они могут быть засчитаны в счет арендной платы. Также арендатор вправе временно поселить в квартиру своих родственников или знакомых. В этом случае на это тоже нужно будет получить согласие от арендодателя.
Окончание аренды
Очень важными для арендатора являются условия договора, которые определяют порядок его расторжения или автоматического продления аренды на новый срок. Тут необходимо четко прописать основания, по которым каждая из сторон вправе досрочно отказаться от договора. Кроме того, в договоре должен быть указан срок, не позднее которого хозяин квартиры должен уведомить арендатора о предстоящем выселении. Следует помнить, что в случае изменения собственника квартиры, договор аренды для нынешних жильцов сохраняет свою силу.