Ольга
Здравствуйте, Ольга!
В случаях, когда общая площадь жилого помещения введенной в эксплуатацию квартиры оказывается меньше ранее заявленной ориентировочной общей площади, компания-застройщик обязана выплатить приобретателю жилья соответствующую разницу. Поскольку, во-первых, фактически получается, что компания-застройщик ненадлежащим образом выполнила свои обязательства по договору и передала квартиру меньшей площади; во-вторых, у компании-застройщика на сумму разницы между уплаченными денежными средствами и фактически подлежащими уплате возникает неосновательное обогащение.
Согласно предписаниям гражданского законодательства лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Кроме того, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Бюро технической инвентаризации (БТИ) в указанном случае выступает в качестве структуры, которая опосредованно формирует окончательную цену на жилое помещение, осуществляя обмеры введенной в эксплуатацию квартиры и фиксируя полученные данные в соответствующей документации (техническом (кадастровом) паспорте, экспликации квартиры и т.п.).
Если фактическая площадь жилого помещения по данным БТИ окажется меньше ориентировочной общей площади жилья, определенной проектной документацией, то окончательная стоимость жилого помещения должна для вас уменьшиться. Данный вывод подтверждается и судебной практикой.
Кроме того, акты приема-передачи, акты о вводе в эксплуатацию и другие документы, фиксирующие отсутствие претензий со стороны соинвестора к компании-застройщику, не означают прекращения обязательств со стороны компании-застройщика о возврате излишне уплаченных денежных средств. Исключение составляет наличие в акте приема-передачи квартиры оговорки о том, что спорные квадратные метры переходят в пользу строительной компании.
Соответственно, вы вправе вернуть излишне уплаченную сумму в виде разницы между стоимостью, рассчитанной исходя из проектной площади квартиры, и стоимостью, рассчитанной исходя из реальной площади, уточненной после обмеров БТИ, обратившись с заявлением (претензией) к стороне по инвестиционному договору о возврате излишне уплаченных денежных средств.
В заявлении необходимо указать срок возврата денежных средств – две недели (10 рабочих дней). На втором экземпляре заявления необходимо получить отметку о его получении (дату, подпись, ФИО и должность лица, принявшего заявление). В случае отказа принять заявление лично, необходимо отправить его по почте ценным письмом с описью вложений.
В случае неполучения ответа или получения отказа, вернуть денежные средства вы вправе в судебном порядке, обратившись с исковым заявлением о взыскании излишне уплаченных денежных средств по инвестиционному договору, а также процентов за пользование ими.